深圳房地產(chǎn)新政實(shí)施首日市場(chǎng)各方反應積極，專(zhuān)家解讀認為：提振市場(chǎng)信心 助力“金九銀十”

深圳特區報訊（記者 竇延文）9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。這是繼北京和上海之后，深圳進(jìn)一步放寬限購，松綁企業(yè)購房，優(yōu)化信貸，同時(shí)公積金擬新增購房首付款等六類(lèi)提取情形。昨日是這一樓市新政施行首日，市場(chǎng)各方反應積極，對后市預期提升，專(zhuān)家認為新政將對深圳樓市的企穩向好發(fā)揮積極作用。

此輪新政放寬限購的范圍擴大，提振了市場(chǎng)信心。昨日，深圳一頭部中介機構羅湖區門(mén)店看房量和帶看量均呈現上升勢頭?！按舜嗡山?，使此前限購條件下的部分購房需求得以釋放，上午前來(lái)咨詢(xún)和放盤(pán)的客戶(hù)明顯增多了?！蔽挥诩t桂路某門(mén)店中介徐先生告訴記者，不少有意向放盤(pán)的客戶(hù)認為現在時(shí)機不錯，想賣(mài)掉現房換新房，改善住房條件。

在光明區某新房項目售樓處，前來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)信息和看房的客戶(hù)一撥接一撥?！斑@個(gè)房源此前看過(guò)，挺心儀的，得知二套房利率下調，今天特地來(lái)了解一下貸款購房能減負多少，如果達到心里預期就下定！”與家人一起來(lái)看房的徐女士說(shuō)。

對比此前樓市優(yōu)化調整政策，深圳此輪新政有何特點(diǎn)？深圳市房地產(chǎn)領(lǐng)域知名專(zhuān)家劉曉博接受記者采訪(fǎng)表示，深圳此輪新政主要有如下變化：一是鹽田區、大鵬新區徹底取消了限購，無(wú)論哪里的居民來(lái)購房，無(wú)論是否有深圳社保，可以不限套購買(mǎi)。二是羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，對深圳戶(hù)籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購。三是外地人即便沒(méi)有社保，也可以在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內買(mǎi)2套商品住宅。四是深圳核心區的概念出現了新變化，羅湖區出局，寶安區的西鄉街道也出局了。新定義的核心區縮小到了福田區、南山區和寶安新安街道。在深圳核心區購房，仍然延續此前的限購政策。五是單身人士按照家庭執行限購政策。另外，新政還降低了二套房貸款首付比例和利率，優(yōu)化了企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房的政策。

劉曉博認為，此輪樓市新政力度適中，結合市場(chǎng)情況，把深圳樓市分為三個(gè)區域，核心區仍然保留限購，非核心區又分為兩個(gè)檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購房需求，另外一方面還可以吸引外地人的購買(mǎi)力，這對于深圳樓市的企穩向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來(lái)“金九銀十”。

樂(lè )有家研究中心負責人唐儷瑕認為，此次深圳樓市限制性政策進(jìn)一步放開(kāi)，能有效刺激購房需求釋放。特別是首套二套利率調整為一致，降低了改善型客群購房成本。據測算，按照深圳現行利率，首套二套利率均為3.05%，此前二套利率3.45%，如購買(mǎi)總價(jià)800萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬(wàn)元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )研究總監徐楓博士表示，深圳城市發(fā)展紅利，讓深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端，無(wú)論居住、商業(yè)辦公，都具備持續吸引力，此前與此次政策都在于精準、高效地引導有效需求的釋放?！澳壳?，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已由增量開(kāi)發(fā)市場(chǎng)向存量穩定市場(chǎng)轉變，住房交易量與價(jià)格正在逐步形成穩定有序新格局?！彼J為，此次政策選擇在“金九銀十”關(guān)鍵期推出，契合市場(chǎng)運行節律，有助于穩預期、提信心，為樓市運行注入積極信號。