本報記者　楊　潔　熊　悅

“涉房”相關(guān)話(huà)題一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。對此，國有六大行在今年上半年的經(jīng)營(yíng)中交出了一份以“穩”為底色的答卷：一方面，積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)調機制”）高效落地，超萬(wàn)億元資金精準注入“白名單”項目，全力支持保交樓、穩市場(chǎng)；另一方面，嚴控風(fēng)險效果持續顯現，多家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2024年末實(shí)現下降，資產(chǎn)質(zhì)量保持總體穩定。

在近日召開(kāi)的在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，多家國有大行管理層表示，該行在研判房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險“基本穩定”“有望止跌回穩”的同時(shí)，也正從二手房市場(chǎng)、城市更新等市場(chǎng)結構性新變化中，尋找構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的業(yè)務(wù)增長(cháng)空間。

房地產(chǎn)融資協(xié)調機制

落地見(jiàn)效

今年上半年，國有六大行繼續推進(jìn)協(xié)調機制落地，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

工商銀行在2025年半年度報告中表示，該行堅持區域、客戶(hù)、項目“三位一體”的資產(chǎn)選擇標準，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求，持續優(yōu)化投融資結構布局?！敖衲晟习肽?，行內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款穩中有進(jìn)?！惫ど蹄y行副行長(cháng)張守川在該行2025年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示。

根據農業(yè)銀行2025年半年度報告，該行報告期內落實(shí)協(xié)調機制，支持打好“保交房”攻堅戰，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。截至今年6月末，該行累計審批通過(guò)“白名單”項目數量超1400個(gè)，審批金額超7000億元，完成貸款投放超5300億元。

中國銀行則在2025年半年度報告中重點(diǎn)提到了支持租賃住房開(kāi)發(fā)、購買(mǎi)和經(jīng)營(yíng)等融資需求。

郵儲銀行在2025年半年度報告中表示，該行創(chuàng )設系列涉房產(chǎn)品，打造與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系，合理區分項目與主體風(fēng)險，滿(mǎn)足房企合理融資需求，加大房地產(chǎn)企業(yè)存量盤(pán)活融資需求支持力度，推動(dòng)協(xié)調機制常態(tài)化發(fā)展。

房地產(chǎn)領(lǐng)域

風(fēng)險平穩可控

綜合國有六大行的中期業(yè)績(jì)報告，截至今年6月末，農業(yè)銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行4家銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2024年末有所下降，降幅分別為0.05個(gè)百分點(diǎn)、0.05個(gè)百分點(diǎn)、0.32個(gè)百分點(diǎn)、0.53個(gè)百分點(diǎn)。在多家國有大行召開(kāi)的業(yè)績(jì)會(huì )上，多家銀行管理層對當前房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險進(jìn)行回應及研判。

農業(yè)銀行副行長(cháng)林立表示，該行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險基本穩定。該行大力支持“三大工程”建設，積極落實(shí)協(xié)調機制，做好商品房去庫存金融服務(wù)，精準滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求。同時(shí)加強房地產(chǎn)項目風(fēng)險精細化管理，持續推動(dòng)房地產(chǎn)風(fēng)險防范化解。

建設銀行副行長(cháng)李建江表示：“我們在滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求的同時(shí)，深入研判風(fēng)險演化趨勢，強化監測，持續做好風(fēng)險的靠前防范和有序化解?！?/p>

據郵儲銀行副行長(cháng)、首席風(fēng)險官姚紅介紹，今年上半年，郵儲銀行重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險敞口持續收斂。通過(guò)加大高風(fēng)險客戶(hù)前瞻性退出、化解力度，截至今年6月末，該行房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率為1.62％。

“隨著(zhù)房地產(chǎn)供需兩端政策同向發(fā)力，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步實(shí)現‘止跌回穩’?！敝袊y行副行長(cháng)武劍表示。

住房市場(chǎng)新變化

帶來(lái)業(yè)務(wù)新空間

今年以來(lái)，國家持續出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩相關(guān)政策。同時(shí)，各地也因城施策，陸續采取一系列措施，成效逐步顯現，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)預期。

“從結構上看，住房市場(chǎng)的新變化，為業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng )造了新空間?！苯ㄔO銀行副行長(cháng)紀志宏表示，近年來(lái)，二手房交易在住房交易總量中的占比持續提高，該行積極把握市場(chǎng)結構性機遇，針對二手房房源類(lèi)型多、交易分布廣的特點(diǎn)，針對性細化準入條件，精簡(jiǎn)貸款材料，擴展網(wǎng)點(diǎn)前端服務(wù)，促進(jìn)二手房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展。

據了解，今年上半年，建設銀行二手房貸款投放同業(yè)第一，較去年同期提升超20％；貸款新增較去年同期多增436億元；二手房貸款余額達到1.89萬(wàn)億元。

今年7月份召開(kāi)的中央城市工作會(huì )議明確提到，“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造”。在業(yè)內人士看來(lái)，這將進(jìn)一步激發(fā)人們對“好房子”的需求。

“農業(yè)銀行將積極對接各地城市更新行動(dòng)，積極支持拆除重建類(lèi)、整治提升類(lèi)城市更新項目以及保障性住房項目等，繼續做好協(xié)調機制‘白名單’項目投放?！鞭r業(yè)銀行行長(cháng)王志恒表示。

紀志宏表示，建設銀行將抓好系列政策落實(shí)，通過(guò)延伸住房金融服務(wù)鏈條，特別是圍繞客戶(hù)進(jìn)一步打造住房金融生態(tài)的服務(wù)閉環(huán)，完善住房金融生態(tài)的布局，持續鞏固提升這方面的競爭力?！邦A計今年全年建行房貸業(yè)務(wù)表現將會(huì )好于去年?！?/p>

交通銀行副行長(cháng)顧斌表示，對于房地產(chǎn)發(fā)展新模式政策導向下，市場(chǎng)運行以及房企的趨勢性變化，將進(jìn)一步加強研究，統籌好各個(gè)區域房地產(chǎn)項目融資規劃與風(fēng)險防控。