本報記者 張薌逸

9月5日，北京市成功出讓朝陽(yáng)區、豐臺區2宗涉宅用地，總成交價(jià)高達33.46億元。

今年以來(lái)，核心一線(xiàn)、二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續火熱。中指研究院數據顯示，今年前八個(gè)月，全國300城住宅用地的土地出讓金同比增長(cháng)約16%，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市平均溢價(jià)率均超10%。

進(jìn)入9月份短短幾天，包括北京在內，上海、廣州、重慶等多個(gè)核心一線(xiàn)、二線(xiàn)城市均已成功出讓涉宅用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官，共出讓5宗地塊，總成交價(jià)達111.16億元。廣州市9月2日成功出讓荔灣區1宗住宅用地，成交總價(jià)為5.06億元。

值得注意的是，在地塊供應上，各地持續推出稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。北京本次出讓的朝陽(yáng)區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊位于東三環(huán)至四環(huán)核心區域，這是CBD核心區近十年來(lái)首次推出的住宅用地，由北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以4.46億元競得，成交樓面價(jià)為8.1萬(wàn)元/平方米。

“呼家樓地塊獨特的地理位置和CBD核心區的稀缺屬性，使該地塊成為市場(chǎng)焦點(diǎn)?！敝兄秆芯吭和恋厥袌?chǎng)研究負責人張凱分析稱(chēng)，在當前政策環(huán)境逐步寬松、市場(chǎng)分化加劇的背景下，呼家樓地塊的成交結果將為北京核心區高端住宅市場(chǎng)提供重要的價(jià)格參考指標，對未來(lái)市場(chǎng)走勢具有重要意義。

上海本次出讓的5宗地塊中，楊浦區N090601單元I4-01地塊緊鄰內環(huán)，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，吸引多家房企參與競拍。該地塊最終由江蘇潤皋置業(yè)集團有限公司、中鐵置業(yè)集團上海有限公司聯(lián)合競得，成交樓面價(jià)9.22萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達28%。

中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜表示，上海正加快優(yōu)質(zhì)土地供應，尤其側重重點(diǎn)發(fā)展板塊。七批次出讓的宗地中，楊浦濱江地塊溢價(jià)率達28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價(jià)率均超10%，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房?jì)r(jià)格，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望持續穩定態(tài)勢。

從企業(yè)角度看，2025年以來(lái)，隨著(zhù)多地推出核心地段優(yōu)質(zhì)土地，房企補倉意愿強烈，拿地金額同比顯著(zhù)上升。中指研究院數據顯示，今年前八個(gè)月，拿地排行榜TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長(cháng)28.0%。頭部房企積極拿地增加土儲，保持精準投資、聚焦重點(diǎn)城市的戰略，高度聚焦重點(diǎn)核心城市中的優(yōu)質(zhì)地塊。

“政府在供地前判斷板塊內消化情況、結構性機會(huì )，有序釋放土地，給予開(kāi)發(fā)商合理的利潤空間與預期，就會(huì )激勵多個(gè)開(kāi)發(fā)商拿地，提高溢價(jià)率、樓面地價(jià)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。