為貫徹《條例》規定，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，北京、成都、合肥等多地有關(guān)部門(mén)已通過(guò)培訓會(huì )等形式，明確抓好落實(shí)工作

　　本報記者 張薌逸

　　9月15日起，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式施行。作為住房租賃領(lǐng)域首部行政法規，《條例》強化對住房租賃市場(chǎng)的監督管理，規范出租和承租活動(dòng)、住房租賃企業(yè)行為和經(jīng)紀機構行為，保護出租人和承租人的合法權益。

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，《條例》的施行將有力有效規范住房租賃市場(chǎng)，為加快建立租購并舉的住房制度提供支持。同時(shí)，《條例》也將助力激活住房租賃消費，在擴內需方面發(fā)揮重要作用。

　　具體來(lái)看，《條例》對于租賃過(guò)程中的住房環(huán)境、押金、房源信息等易發(fā)生交易糾紛的領(lǐng)域進(jìn)行了規范。

　　例如，《條例》明確提出，廚房、衛生間、陽(yáng)臺、過(guò)道、地下儲藏室、車(chē)庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

　　《條例》還要求，住房租賃經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息前，應當核對并記錄委托人的身份信息、住房權屬信息，實(shí)地查看房源，與委托人簽訂住房租賃經(jīng)紀服務(wù)合同，編制住房狀況說(shuō)明書(shū)。

　　此外，根據《條例》，9月15日起，出租人應當按照規定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　對于住房租賃合同備案相關(guān)規定，此前在市場(chǎng)上曾出現“房東稅”等誤讀。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，《條例》本身并不涉及稅費政策的調整?！稐l例》中沒(méi)有提及稅費內容，亦無(wú)新增稅費考慮。

　　嚴躍進(jìn)認為，合同納入備案主要目的是為了規范租賃交易和確保合同有備可查。租客有了備案合同，居住證和住房公積金提取用于租房等事項的辦理也將更加方便。

　　“租賃備案是推動(dòng)‘租購同權’等舉措的前提?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，承租人享受子女教育、住房保障等公共服務(wù)，需要通過(guò)備案納入到《條例》保護范圍，以便管理部門(mén)依法保護權益。

　　值得關(guān)注的是，《條例》的施行不僅為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)新規范，也對住房租賃市場(chǎng)的監管提出了新要求。住房和城鄉建設部負責人日前表示，為確?！稐l例》貫徹實(shí)施，有關(guān)方面將抓緊完善配套制度。國務(wù)院有關(guān)部門(mén)、地方人民政府將及時(shí)出臺相關(guān)配套規定，進(jìn)一步細化制度措施，增強制度的可操作性，確?！稐l例》的規定落地落實(shí)。

　　為貫徹《條例》規定，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，北京、成都、合肥等多地有關(guān)部門(mén)已通過(guò)培訓會(huì )等形式，明確抓好落實(shí)工作。

　　《證券日報》記者9月12日從北京市住房和城鄉建設委員會(huì )獲悉，近日，北京市組織召開(kāi)了全市房屋租賃業(yè)務(wù)培訓會(huì )。

　　會(huì )議提到，下一步，全市住建部門(mén)將以《條例》為工作指南，為廣大市民營(yíng)造更加安全、穩定、舒適的租住環(huán)境，助力北京市住房租賃市場(chǎng)平穩、健康、高質(zhì)量發(fā)展。

　　成都市住房和城市建設局則于8月27日發(fā)布通知，貫徹落實(shí)《條例》。該通知明確，各區（市）縣住建行政主管部門(mén)要主動(dòng)協(xié)調市場(chǎng)監管、公安機關(guān)、網(wǎng)信、城管執法等有關(guān)部門(mén)，加強對住房租賃活動(dòng)的監督檢查，健全聯(lián)動(dòng)執法機制，對違法問(wèn)題依法依規查處。

　　“《條例》建立基礎秩序，維護住房租賃活動(dòng)當事人合法權益，讓租賃市場(chǎng)各方都能受益，實(shí)現共贏(yíng)?！崩钣罴伪硎?，對租賃行業(yè)實(shí)施全鏈條的監管，完善市場(chǎng)規則，有助于推動(dòng)租賃關(guān)系、租賃行業(yè)穩定發(fā)展。